리빙트러스트를 만들었고 소유하고 있는 부동산을 리빙트러스트로 속하게 하려면 집의 명의를 트러스티의 명의로 이전을 해야한다. 이슈는 대출이 남아있을 경우에도 리빙트러스트로 이전이 가능하냐는 것이다. 이를 알기전에 듀온세일 (Due on Sale Clause) 조항을 먼저 살펴볼 필요가 있다. 듀온세일 조항이라는 것은 매매를 통해 소유권이 변경했을 시 대출자에게 제공하는 보호 장치로 남은 모기지 부분이 즉시 다 갚아져야 한다는 것을 말하며 [...]

만약 가치가 많이 오른 자산을 보유해서 이걸 매각할 때 나오는 세금이 걱정된다면 자선단체에 기부하는 트러스트 (Charitable Remainder Trust) 혹은 CRT 로도 하는 트러스트를 설립해서 절세를 할 수 있는 방법을 고려해 볼 필요가 있다. 이 트러스트는 가치가 많이 오를 자산을 트러스트에 이양하면서 일정 기간 동안에 해당 트러스트로부터 수입을 받을 구조를 설립하는 것이다. 기부자가 사망하거나 기간이 [...]

유산 상속 계획은 자산을 보호하고 살아 생전이나 사후에 본인의 의지가 이행되도록 미리 준비하는 과정이다. 캘리포니아에서 제공되는 다양한 유산 상속 계획 중 리빙 트러스트는 여러가지 이점을 제공하는 유용한 시스템이다. 리빙트러스트가 무엇이며 왜 필요한 지에 대해 짚어보겠다. 일반적으로 리빙 트러스트는 신탁인 (Grantor), 신탁자 (Trustee), 수혜자 (Beneficiary) 로 이루어진다. 신탁인은 리빙트러스트를 설정하고 자산을 리빙트러스트로 이전하는 사람이다. 본인의 [...]

일반적으로 취소 가능한 트러스트라고 불리는 리빙트러스트는 자신의 재산을 트러스트라는 곳에 속함으로써 수혜자에게 상속을 수월하게 하게 끔 해주는 장치이다. 일반적으로 사람들은 주택, 은행계좌, 증권등을 트러스트에 넣는다. 살아 있을 때는 많은 경우에 본인이 트러스트를 관리하는 사람이 되고 죽은 후에는 변경이 불가능해지며 지정해 둔 수혜자에게 상속이 된다. 그렇다면 리빙트러스트는 한번 만들면 괜찮은 것일까? 리빙트러스트는 얼마나 자주 업데이트 [...]

1978년 주민발의안 13이 통과된 이후 부동산의 설정된 가치 (assessed value of real property) 는 연간 2% 를 넘지 않게 되었다.  캘리포니아에 부동산 시장 가격은 연간 2%를 훌쩍 넘었기 때문에 부동산 소유자들은 새롭게 부동산을 구매한 소유자들에 비해 낮은 재산세를 부담하고 있다.  같은 동네에 비슷한 집이라도 집을 오래전에 사면 샀을 수록 재산세를 적게 내는 셈이다. 하지만 [...]

유산상속 분쟁을 줄이는 방법 사망 후 유산 분쟁은 흔히 있는 일이다. 특히나 자녀가 여럿일 경우나 이해관계가 많이 얽혀있는 경우는 더욱 더 그렇다.  유언장이나 트러스트를 만들 경우에는 이러한 분쟁이 흔하지는 않지만 그렇다고 아예 없다고 볼 수도 없다. 분쟁이 생길 경우 가족간에 관계도 나빠지는 것을 넘어 원수로도 될 수 있기 때문에 유산상속 분쟁을 최대한 줄일 수 [...]

리빙트러스트를 만든 부모가 돌아가셨다면 자녀는 어떻게 해야할까? 부모님이 작성하신 리빙트러스트 내용대로 이행을 해야 할 것이다. 많은 사람들의 오해와 달리 리빙트러스트를 만들었다고 해서 저절로 상속인에게 상속이 되는것은 아니다. 이행을 하는 자를 석세서 트러스티 (Successor Trustee) 즉 트러스트 관리자라고 부르며 많은 경우 석세서 트러스티는 부모의 자녀 혹은 유산의 수혜자가 되는 경우가 많다. 가장 먼저 해야 할 [...]

TOD 트랜스퍼 온 데쓰 와 리빙트러스트 미국 상속법에서 가장 중요한건 법원 검인 절차인 프로베이트 (probate) 를 거치지 않고 자녀에게 상속을 하는 것이다. 프로베이트 절차는 기간도 오래걸릴 뿐만 아니라 비용도 많이 들기 때문이다. 프로베이트를 피하면서 상속인에게 상속을 하는 방법은 여러가지가 있지만 오늘은 트랜스퍼 온 데쓰 “Transfer on Death” (TOD) 와 리빙트러스트에 관해서 애기해보겠다. TOD 는 [...]

미국 시민권자는 미국 재산에 있어선 리빙트러스트라는 상속 계획 방법을 통해 자녀에게 검인 절차를 거치지 않고 상속을 할 수 있다. 하지만 미국 시민권자가 한국에 재산을 남기고 사망할 경우 상속 절차는 어떻게 될까? 재산의 형태는 여러가지가 있겠지만 크게로는 부동산 그리고 증권이 있겠다. 먼저 부동산 같은 경우에는 미국 시민권자가 소유자임에도 불구하고 한국 상속법을 따르게 되어있다. 미국 상속법에는 [...]

2023년 유산상속계획 벌써2022년 연말이 다가오고 있는 가운데 2023년 상속법 변경에 대해 알아보겠다. 중점으로는 매년 세금 문제 없이 증여를 할 수 있는 연간 한도 금액 (Annual Exclusion Amount)의 변경과 상속인에게 상속세 없이 상속 할 수 있는 평생 상속 면제 한도 (Lifetime Exemption Amount)를 다루겠다. 먼저 증여세 관계 없이 그리고 국세청에 보고하지 않고 증여를 할 수 [...]

배우자 사망 시 트러스트의 효력 부부가 살아생전에 리빙트러스트를 작성을 했었고 후에  한 배우자가 사망을 했다면 리빙트러스트는 어떻게 될까? 분명 두 부부가 모두 사망했을 시 상속인으로 지정한 자녀분 혹은 가까운 가족한테 상속이 되는걸로 이해는 하고 있지만 배우자 한명 사망 시 트러스트를 새로 만들어야 하는지 수정을 해야하는지 궁금증을 가지고 있는 분들이 많다.  일단 가장 먼저 해야 될 [...]

배우자 재산 청원서 (Spousal Property Petition) 배우자 사망시 프로베이트 (probate)라는 법원 검인 절차를 밟아서 고인의 재산이 처리된다. 프로베이트는 긴 절차와 비싼 수수료 때문에 가급적 피하는 것이 좋다. 프로베이트라는 긴 절차를 거치지 않고 배우자가 고인의 재산을 상속받을 수 있는 방법인 배우자 재산 청원서 (Spousal Property Petition) 에 대해 알아보겠다. 배우자 재산 청원서가 쓰이는 경우는 배우자였던 고인이 [...]

한국 재산 상속 계획 미국 거주 상속인들이 한국에 있는 재산을 상속 하거나 혹은 받는데 있어서 많은 궁금점을 가지고 있는 분들이 많다.  아무래도 한국 상속법은 미국과는 많이 다르기 떄문이다.  오늘은 많은 궁금증을 가지고 있는 여러가지 이슈에 대해 다뤄보겠다. 가장 먼저 큰 이슈는 유언장 관련이다. 미국에서 만든 유언장이 한국에서 효력이 있는지 그리고 집행적인 관점에서 봤을때 어떻게 준비하는 [...]

임대 부동산 자산 보호 방법 미국에서 임대 부동산을 소유하고 있는 경우 많은 경우 개인이름으로 소유하고 있는 경우가 많다. 오늘은 개인 자산 보호 측면에서 임대 부동산을 LLC 로 소유하는 것에 대한 장점과 단점을 알아보겠다. LLC 는 유한책임회사이다. 이는 기업이 제공하는 책임 보호를 가지고 있는 비즈니스 형태이다. 많은 사람들이 임대 부동산을 LLC 로 소유하고 있는 이유도 이런 [...]

2020년 전에는 일반적인 (traditional) 은퇴계좌 소유자가 사망했을 시 수혜자가 은퇴계좌 금액을 인출할 때 자신의 예상평균수명 (life expectancy) 을 사용해 매년 최소 인출 금액 (Required Minimum Distribution) 를 찾아 쓸 수 있었다. 하지만 국세청에서 이 룰에 대한 변경이 있었고 이제는 은퇴계좌 소유자 사망 후 10년안에 수혜자가 고인 은퇴계좌의 모든 금액을 인출해야 한다. 이것이 중요한 이유는 수혜자가 [...]

캘리포니아 자산보호법캘리포니아에서 자산보호법이 중요한 이유는 미국내에서 가장 소송이 많은 주이며 이혼 확률이 60퍼가 넘는 주이기 때문이다. 특히나 고연봉자 혹은 재산이 많은 사람들은 이러한 소송문제에 쉽게 휩싸일 수 있다. 그러므로 자산보호 전략을 세우는 것이 꼭 필요한 일이라 할 수 있겠다.자산 보호의 목적은 채권자로부터 자산을 합법적으로 지켜내는 것이다. 많은 사람들이 자산보호로 쓰는 방법은 보통 비즈니스를 통해 혹은 [...]

많은 분들이 자녀에게 재산을 물려주기 위해 부동산 명의를 공동명의로 하던가 혹은 자녀 명의로 바꾸는 경우가 있다. 이렇게 하면 사후에 법정절차인 프로베이트 (probate) 을 거치지 않고 자녀에게 재산을 물려줄 수 있기 때문이다.  하지만 많은 사람들이 증여에 따른 세금 문제 혹은 재산을 증여함으로써 오는 결과는 고려하지 않고 결정을 내리는 경우가 많다. 만약 재산을 자녀의 이름으로 변경해서 아무런 [...]

“1031 exchange” 란 상업용 부동산을 팔고 그 돈으로 비슷하거나 더 비싼 부동산을 법이 규장한 시간내에 사는 경우,  양도소득세 납세를 지연해주는 혜택을 말한다. 양도소득세는 건물이나 토지 혹은 주식 등을 양도한 후, 발생되는 소득에 대해 정부에 내는 세금을 말한다. 예를 들어 집을 샀다 팔고 남은 차익에 대한 세금을 말한다. “1031exchnge”의 혜택을 받으려면 새로 사는 부동산이 상업용 부동산을 [...]

만약 당신이 리빙트러스트를 준비하기로 결정하였다면 다음 단계는 어떻게 당신의 재산을 리빙트러스트로 이전하는 문제이다. 많은 사람들이 공통적으로 가지고 있을만한 재산의 종류에 따라 방법을 알아보겠다. 첫번째는 재산이 은행 계좌인 경우이다. 보통 은행 계좌를 리빙트러스트 안에 넣고 싶다면 Certificate of Trust 사본을 은행 담당자에게 주면서 어느 은행 계좌를 리빙트러스트로 귀속시키길  원하는지 알려주면 된다. 은행에서 필요로하는 서명서류와 계약서가 있겠지만 [...]

생전신탁 (Living Trust)의 종류는 여러 가지가 있다. 어떠한 것을 만드느냐는 작성자가 무슨 의도로 신탁을 만들고 싶어하냐에 달려있다.   생전신탁의 장점은 유언검증 (probate) 을 거치지 않기 때문에 법원의 절차를 밟지 않고도 보다 빨리 수혜자들에게 재산을 분배할 수 있다는 점이다. 이러한 신탁을 크게 두 분류로 나눈다면 하나는 취소 가능한 신탁 또 하나는 취소 불가능한 신탁으로 나뉠 수 있다. [...]

리빙트러스트란 무엇입니까? 리빙트러스트는 자신의 재산을 담은 금고라고 생각하면 된다. 그 금고에는 자신의 재산이  누구에게 어떻게 분배될지 자세한 설명서가 써있는 것과 같다. 유언장과 같은 것이라고 생각하는 사람들이 있지만 유언장과는 다르게 리빙트러스트에 속해져 있는 재산들은 상속법원 절차를 거치지 않고 원하는 수혜자에게 분배될 수 있다. 이런 이유가  많은 사람들이 유언장보다는 리빙트러스트를 선호하는 점이다.   리빙트러스트를 만들면 재산을 관리하기 까다로워 [...]

(리빙트러스트의 장점 및 왜 필요한지를 설명하면서 미국 법원절차인 프로베이트에 대해서 설명해 놓은 기고입니다) 리빙트러스트는 당신이 사망한 후, 사랑하는 사람에게 자산을 전달하는 과정에서 가장 일반적으로 사용되는 방법 중 하나이다. 이 기고는 리빙트러스트의 장점을 설명하고 귀하의 가족에게 적합한지 알아보는 내용이 되겠다.  일반적으로 리빙트러스트를 만들어 놓으면 유언장과는 다르게 미국의 프로베이트 (Probate) 절차를 피할 수 있게된다. 프로베이트란 고인의 재산이 [...]

캘리포니아에서는  유언검증 (Probate) 을 피하기 위해 많은 분들이 리빙트러스트를 작성한다. 자신의 재산이 일정 금액 (15만불)을 넘는다면 법원 검증을 거쳐 비싼 변호사 비용 그리고 오랜 시간을 소모한 후에 재산 분배가 되는걸 방지하기 위함이다. 또한 살아있을 동안 언제나 재산 분배 내용을 변경할 수 있다는 점과 추후에 치매나 정신질환이 왔을 때를 대비해 재산 관리나 분배를 할 수 있다는 [...]

메디칼(Medical)은 원래 메디케이드(Medicaid)이며 캘리포니아에서는 메디칼로 부르고 있다.  가입이나 수혜 자격 규정은 주에서 자체적으로 결정한다. 메디칼 신청에서 살고 있는 집 한 채와 자동차 한 대는 재산에서 제외된다. 메디컬 자격은 월 소득 규정과 재산 규정을 두고 있다. 메디칼을 받으면 메디케어(Medicare) 파트A와B의 보험료, 코인슈어런스, 디턱터블 등의 혜택을 제공받을 수 있다. 메디케어(Medicare)건강보험은 연방정부 사회보장법에 의해 65세 이상의 노인분들을 위해 [...]

리빙트러스트는 재산 소유자의 재산을 관리할 수 있는 “Trustee”를  지명함으로 시작된다.  리빙트러스트의 설립자는  일반적인 성인을 “Trustee”로 지명할 수 있다.어떤 사람들은 “Trustee” 를 은행이나 신탁 회사로 지정하는 것을 선호하는 사람들도 있다. 또한 리빙트러스트의 설립자가 “Trustee”의 역할을 살아있는 동안 할 수도 있다.  리빙트러스트가 설립되고 나면 투자금액, 은행 계좌 및 부동산을 포함한 모든 자산을 리빙트러스트에 넣을 수 있다. 이 [...]

(고인이 유언장이나 아무런 장치없이 재산을 남기고 사망했을 경우 법에 따라 재산이 처리되는 것을 무유언 승계 (intestate Succession) 이라고 합니다. 이럴 경우 어떻게 재산이 법에 의해 처리되는지에 대한 설명입니다) 고인이 유언장이나 리빙트러스트 혹은 아무런 상속계획을 하지 않고 사망했을 경우를 인테스테이트 (intestate) 라고 부른다. 이런 경우는 법에 의해 상속이 이뤄지고 이것을 무유언 상속(intestate succession) 이라고 부른다. 각 [...]

(한국에 재산을 가지고 있는 사람들이 어떻게 상속인에게 물려줄 수 있는지에 대한 내용과 유언장의 효력에 대해 설명하는 내용입니다). 미국에 있는 재산은 리빙트러스트를 설립함으로써 상속인에게 상속이 가능하지만 한국에 있는 재산은 어떠한 방식으로 처리를 해야 하는지 궁금해 하시는 분이 많다. 실로 미국에 많은 교포분들이 한국에 재산을 소유하고 있다. 먼저 리빙트러스트(Living Trust)라는 개념에 대해 집고 넘어가자. 리빙트러스는 트러스트라는 것을 [...]

(바이든 대통령이 최근에 양도소득세를 39.6%까지 올린다는 내용이 실제 어떻게 적용되는지에 대한 예를 든 내용입니다) 최근 뉴스와 분석에 따르면 상류층 납세자들이 조 바이든 대통령의 세금 계획으로 인해 상속된 재산의 최대 61퍼센트 까지 세율을 납부해야 될 것이라는 이야기가 있다. 바이든 대통령은 미국 가족 계획(American Families Plan) 으로 양도소득세의 최고 세율을 거의 두배로 늘리고 “스탭업 베이시스” (Step-up Basis) [...]

코로나 시기로 많은 사람들이 미뤄놓았던 유산상속 계획을 만드는 가운데 많은 사람들의 공통적인 질문이 비거주자는 유산상속 계획을 어떻게 하여야 하는가 이다. 비거주자란 미국 시민권 혹은 영주권을 취득하지 않은 사람들을 말한다.  우선 미국 시민권자와 영주권자의 예를 들어보겠다. 현재 미국에선 1150만불까지는 증여세 혹은 상속세 없이 수혜자에게 상속이 가능하다. 이는 한 사람의 기준으로써 부부일 경우 2300만불까지 상속세 없이 수혜자에게 [...]

많은 비즈니스 소유자들은 유산상속을 함으로써 많은 혜택을 누릴 수 있다. 비즈니스에 대한 유산상속 계획을 마련하는 것은 파트너, 가족, 직원 및 고객을 보호하기 위해 내릴 수 있는 가장 중요한 결정 중 하나이다. 비즈니스 자산에 대한 유산상속 계획 중에서 중요한 네가지 방법만 알아보겠다. 비즈니스 자산에 대한 가장 기본적인 유산상속 계획은 유언장을 만드는 것이다. 유언장이 제대로 만들어졌다면  자산을 [...]